※満室御礼！

現在こちらの物件の募集は終了しております。

皆さんは集合住宅ならではの騒音に悩まされた事はありますか？

住宅のトラブルは賃貸物件か売買物件、一軒家か集合住宅、などシチュエーションによって様々な

トラブルがありますが、中でも騒音のトラブルって結構多いのが実情です。

今回ご紹介する物件は騒音にも安心な防音室付きのガレージハウス！

しかも新築３階建RC造マンションです！！

まだ工事の途中ですが撮影と現地調査に行ってきました♪

それでは早速物件を見てみましょう〜

建物敷地に隣接するのは小田急小田原線の路線です。

一般的には敬遠されがちな立地ではありますが、ガレージ部分を

線路側に配置することで騒音が気になりづらい配置になっています。

道路から敷地内もほぼフラットにアプローチ可能。

建物道路際にはゴミステーションがあります。やっぱりマンションはこのあたりが便利♪

敷地内にはチェーンゲートがあり、チェーンゲートの先は契約者様しか入れませんのでセキュリティもバッチリですね。

建物外観はモダンなタイル張り低層マンション。オーバーハングを多用し雨の日にも便利な作りです〜

今回内部の写真は「２１０号室」ですが他のお部屋も募集中なので詳しくはお問い合わせ下さい。

ガレージの内部はこんな感じ〜

もちろん電動シャッターを備えたインナーガレージです。

ガレージのサイズは約１３.１帖　シャッター間口は約３.３ｍ

幅は入口付近の広くなっている所で約３.９ｍ　中央あたりで約２.６ｍ　奥の狭くなっている所で約２.３ｍ

奥行きは約６ｍ　高さは低い所で約２.１ｍ　高い所で約２.５ｍ

白を基調としたシンプルなガレージはどんな車両にも似合いそう♪

床はコンクリート土間仕上げ、壁はデコボコした質感のペイント仕上げ。

天井には埋込み型のダウンライトが設置済です。

ガレージ奥には重厚な扉があり居室にアプローチ可能。

また、希望者にはEV用電源も後から設置可能です。

シャッターの開閉はリモコンからの操作なのでクルマに乗ったまま開閉可能♪

シャッター前にはベランダがせり出していて庇の役割を担ってくれます。

また、建物側面とフェンスの広さが一部狭くなっている箇所があります。

今回撮影した「２１０号室」はシャッターからフェンスまでが約４.２ｍ

オフセットしているお部屋は約３ｍとなります。

さて、ガレージを堪能したところで居室の方も見てみましょう〜

入り口の自動ドアの先には集合ポスト＆宅配BOX！

エントランスは工事中でしたが、広々としたエントランスホール♪

天井は中央部分が吹き抜けになっていて２階と同じ空間。

しかもエアシャワー(花粉等除去装置)も設置予定！！

エントランスホールにはエレベーターもありますがこちらも現在工事中。

エレベーターの先には建物側面にある駐輪場にアプローチ出来る扉があります。

今回はエレベーターではなく階段で２階まで上がりましょう〜

階段は広く、雨の日も滑りにくそうな床材を使用！

２階に登ると目の前はエントランスホールの２階部分。

美術館のような雰囲気で完成が楽しみな場所の１つです♪

踊り場からは各戸の玄関ドアが並ぶ共用スペース。

まるでホテルのようなカーペット敷きの廊下です。

今回ご紹介する「２１０号室」の玄関ドア〜

ドアを開けるとすぐ左手には下駄箱収納があります。

右手には扉付きの洗濯機置場〜

三和土部分はあまり段差が無くスッキリとした印象を与えます。

廊下右手にはトイレもあります。

やっぱり個室トイレは人気がありますね〜

廊下の反対側、左手には洗面台のある脱衣所〜

洗面台は大型で収納もタップリ♪

脱衣所の隣にはハイグレードなバスルーム。

TOTOの『SYNLA』で身も心も休まる贅沢なバスタイムはいかがですか？

バスタブには肩湯、腰湯機能も付いた高機能なバスタブ。

もちろん追焚機能、浴室暖房、浴室乾燥機機能も付いています。

まるで分譲仕様のようなバスルームを賃貸物件で採用するとは・・・

良い意味でクレイジーです♪

廊下の先にはメインのお部屋があります。

１０.９帖の広さのLDKです。

大理石の床は床暖房付きなので寒い季節も足元ポカポカ〜

お部屋の中にはキッチンもあります。

空間分けされたキッチンスペースはお料理作りにも集中出来るクッキングスペース！

お手入れのしやすいIHコンロや食器棚も付いたキッチンスペースは白とシルバーで統一！！

LDKと隣の４.０帖のお部屋はスライドドアで仕切る事が出来ます。

戸袋は無く開けていても１つのお部屋のようにもスッキリと収納出来ますね♪

こちらはベッドルームとして使うのが良いかな〜

広くはありませんが収納もあり、日当たりも良く温かい雰囲気のお部屋です。

お部屋の端には掃き出し窓があり、バルコニーにアプローチ出来ます。

バルコニーは変形で広さもさほどありませんが、フェンスがハーフクリアーな物を使用しているので

お部屋の中に陽の光が入ってきやすい仕様なのが良い！

しかもこちらの掃き出し窓は２重サッシ！！

閉めると目の前に電車の路線がある事を忘れてしまうくらいの防音性能。

もちろん断熱にも効果アリですよ〜

さて、リビングに戻ってお部屋の中にある階段を使って１階も見てみましょう〜

踊り場にはキッチンにもある２重サッシ窓があります。

２方向の開閉は空気の入れ替えや採光にも一役買ってくれます。

階段には足元ライトが設置済で階段の踏み外し事故を防いでくれます。

１階の踊り場左手にはガレージと通じている重厚なドアがあります。

お車でお出かけの際にはエントランスを通らず直接お部屋にアプローチ出来ます。

これはガレージハウスならば付いている事が多い作りですが、

雨の日やお荷物がある日などやっぱり便利な作りですよね〜

踊り場の正面には２重になったドアがあります。

こちらもしっかりとした作りのドア〜

中に入ると５.２帖の防音室でした〜

床のパターンはチェッカー模様になっており、天井には３連の照明器具が設置済。

エアコンや２４時間換気システムも完備された防音室は１０：００〜２３：００まで楽器演奏可能。

ただし、生ドラムは不可になりますので注意して下さい。

さてこちらの物件『川崎、防音室があるガレージハウス』はいかがでしたか？

ガレージハウスには珍しいRC造のマンションタイプ。

物件外観も共有部も飽きのこないスタイリッシュなモダンなデザイン！

１階ガレージはスッキリシンプルながらも防犯にも優れていて大事な愛車の格納庫としては十分！！

２階の居室は分譲仕様のような贅沢な設備がアレコレ詰まった過ごしやすそうな空間。

さらに１階には防音室も完備され、楽器演奏をしたい方やオーディオルームにしても良い！

まだ竣工前で工事中の場所も多く、電気も来ていない状態でしたが完成したら確実に素敵な物件になりますね♪

場所は川崎市の多摩区。

最寄り駅の小田急小田原線「読売ランド前」駅までは徒歩圏内で、

すぐ近所には東京都道・神奈川県道３号線、通称「世田道」がすぐそばにあります。

川崎市の中でも自然が多く過ごしやすい住環境。

こんな場所でガレージライフと音楽ライフをおくりませんか？

物件撮影日2022/11/22

【賃貸物件】【川崎市・多摩区】【新築】

210号室　賃料　FULL　(76.22㎡)　ガレージ21.72㎡

205号室　賃料　FULL　(73.79㎡)　ガレージ21.31㎡

206号室　賃料　FULL　(71.57㎡)　ガレージ20.48㎡

■礼金　1ヶ月　■敷金　1ヶ月　■保証金なし

■物件所在地　神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目

■交通　小田急小田原線「読売ランド前」駅　徒歩6分

■間取　2LDK　■使用部分面積　76.22㎡(210号室)

■建物名　PLUSH-GARDEN CRYSTA (プラッシュガーデン クリスタ)

■構造・規模　 RC3階建/メゾネット1階〜2階部分

■築年月　2022年10月

■契約期間　2年　■更新料　新賃料1ヶ月

■管理費等　3,000円/月

■保険等　要2年20,000円　

■賃貸保証　加入要 初回：総賃料の50％(学生・新社会人プランあり)　更新：一年毎10,000円

■退去時クリーニング代(税込)　49,500円　

■24時間駆けつけサポート(税込)　15,000円

■講座振替手数料　330円/月

■バイク置場有　3,300円/月　■駐輪場有　1,100円/月

■楽器相談　防音室内のみ、楽器種類応相談(生ドラム不可) 演奏可能時間11：00〜23：00

■DIY可　ガレージ内(退去時現状復帰)

■現況　未完成　■入居日　2022年12月中旬予定

■取引形態　媒介　

※間取りは「210号室」のものです