※ご成約御礼

こちらの物件は終了しております。

※2022/2/22情報更新

オーナーチェンジ物件

現在満室稼働中　満室想定利回り4.15％　満室想定年収：7,464,000円　（想定月収：622,000円）

東京都中野区　【中野駅】から徒歩10分　1階はガレージの為反響も多く大変貴重な物件です

皆さんは東京の賃貸ガレージハウスと聞いてどんな物件、どんな場所を想像しますか？

多くの方は東京の中でも比較的一軒家や低層のアパートなんかが多い地域のガレージハウスを想像すると思います。

実際に東京の中でも都心に近い都市部よりも、都市部から少し離れた場所の方が物件自体は多いと思います。

しかし【都会の便利さ】や【都会の楽しみ】に慣れ親しんでいる方には、

慣れ親しんだ都会を離れて生活するのには大きな勇気がいるのかもしれません。

それでもガレージライフを楽しみたい方にオススメな物件が東京の中野に出来ました！

早速物件を見てみましょう〜

建物外観はスッキリとした縦長のスタイリッシュな物件。

RC造の新築４階建て物件です。

１階にガレージシャッターが並んでいる連棟式の物件ではない為、パッと見はガレージがあるようには見えません。

１階は屋根付き駐車場とその奥にガレージがあるのです！

そう、こちらの物件は１階のみガレージがあるオンリーワンな物件なのです！！

もちろんガレージ前にも１台駐車可能♪

電動シャッターを開けると中はご覧の通り〜

スッキリとしたモダンなガレージです。

ガレージのサイズは間口が約３ｍ　幅が約３.２ｍ

奥行きが約５.８ｍ　高さは低い所で約２.２ｍ　高い所で約２.４ｍ

大切な愛車をキチンと安心して駐車出来るガレージスペース。

 シルバーのオーバースライドシャッターと剥き出しコンクリートがカッコいいね！！

照明だって凝っていて上面、側面にもライトレール♪　右手の壁はLED照明で愛車を優しく照らしてくれます。

ガレージの床はザラザラした感触で滑りにくい加工が施されています。

エアコンだって完備しているガレージはアナタにとっても、愛車にとっても居心地が良い空間。

シャッター前の駐車場に水栓もありますので、洗車をしてピカピカになった愛車を快適に眺めていられます♪

さて、ガレージを堪能したところで居室の方も見てみましょう〜

建物入り口は外置き駐車場付近にあります。

入り口はオートロック付きなので安心ですね♪

そして、こちらのエントランスは共有部・・・

そう、こちらの物件は独立ガレージハウス物件なんです♪

１フロア１戸の物件ですが、今回ご紹介するのはガレージ＆外置き駐車場のすぐ上のフロア。

「２０１号室」のご案内です。

シャッター同様のシルバーの玄関ドアがスタイリッシュ！

下駄箱収納はありませんのでお好きな物をお使い下さい。

玄関ドアを入って左手に進むと１２.４帖のリビング・ダイニングのスペース！

爽やかな白を基調としたお部屋です。

天井には埋め込みのダウンライト照明が付いていますので照明器具を用意する必要もないね〜

床のフローリングも白系のモノでお部屋全体にマッチしています。

窓にはブラインドカーテンも付いているし、網戸はスッキリとした収納式。

お部屋の中には対面式の可愛いキッチンもあります。

こちらも白でまとめてられていて清潔感がありますね♪

キッチンの後ろは洗濯機置場〜

こんな造りも面白いし、使い勝手も良さそう♪

お部屋の中にあるスライドドアを開けるとトイレスペース。

最新式のタンクレストイレです。

トイレの隣にも扉があってたっぷり収納スペース♪

玄関から見て、廊下の右手のドアを開けると洗面台のある脱衣所。

スクエアな形状のスタイリッシュな洗面台です。

その隣には清潔なバスルーム。

扉がスケスケ〜なので実際よりも広く見えますね〜

横長の大きな鏡もカッコいい♪

そして廊下の先にはもう１部屋。

コッチはベッドルームに最適な５帖のお部屋です♪

お部屋の中にはウォークインクローゼットもありますのでお荷物が多い方も安心。

どうせカッコいいお部屋ならスッキリ、カッコよく住みたいね♪

見せたくない物は全部ココに隠しちゃお〜

さて、こちらの物件「やっぱり中野がいいね」はいかがでしたか？

一般的な賃貸ガレージハウスの形状ではありませんが、

１階のガレージや駐車場も２階の居住スペースもスタイリッシュでカッコいい！！

さらに使い勝手が良さそうな、生活しやすそうな工夫が詰まった物件でした。

さらにこちらの物件は【売買物件】でもあります。

今なら１棟丸々買えちゃうんです！

自分で住んでも良し！　貸して収益物件にするも良し！

冒頭でも触れましたが場所は東京都の中野区。

最寄り駅はなんと「中野」駅になり、もちろん徒歩圏内です。

駅周辺は賑わっている印象ですが、物件の周辺は車通りも少なく静かな印象。

【サブカルの街】や【時計の街】など多くの人が魅了される、魅力的な街で

あなたもガレージライフしませんか？撮影日2021/10/14

【売買物件】【東京都・中野区】【新築】【1棟収益物件】

価格　　１９，２００万円（税込）(※消費税　1,200万円)

　　　　土地　6,000万円　/　建物　12,000万円　　満室想定表面利回り　4.15％

■物件所在地　東京都中野区新井2丁目

■交通　JR中央本線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩10分

　　　　西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩9分

土地

■権利　所有権

■土地登記面積　65.28㎡

■接面道路　北側10m(公道法42条1項1号道路)

建物

■種類　共同住宅

■構造　鉄筋コンクリート造 地上4階建 

■延床面積　176.00㎡

■総戸数　全3戸(40.48〜45.47㎡)・Garage Workshop

■築年月　令和3年8月

■検査済証　あり

法令制限

■都市計画　市街化区域

■用途地域　第1種中高層住居専用地域

■建蔽率　60％　　■容積率　200％

■高度地区　第2種高度地区

■防火規制　防火地域

■引渡　相談

■想定年額収入　7,464,000円

■備考　別途、宅外負担金あり　110万円(税込)

　　　　年間賃料収入、現年間賃料収入は、現賃料をもとに算出したものです。 利回りは販売価格に対する年間の予定賃料収入の割　　　

　　　　合で、公租公課、管理費、修繕積立金、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものであり 賃料収入は将来に渡　　　　

　　　　って得られる保証をするものではありません。 賃貸契約内容詳細につきましてはお問合せください。

■取引態様　媒介

【賃貸物件】【東京都・中野区】【新築】

1F Garage＋201号室　賃料　FULL

■物件所在地　東京都中野区新井2丁目

■交通　JR中央本線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩10分

　　　　西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩9分

■礼金　なし　■敷金　1ヶ月　■保証金　なし

■間取　1LDK＋ガレージ　■使用部分面積　40.48㎡(2F居住部分)　

■構造・規模　RC4階建/2階部分

■建物名　クアードロ中野ノース　■築年月　2021年8月

■契約期間　2年　■更新料　新賃料1ヶ月

■管理費等　なし　共益費25,000円/月

■保険等　要2年20,000円　■駐車場　有　無料

■賃貸保証　加入要 ROOM ID エポスカード 初回保証料：総賃料50％、月額保証料：総賃料1％

■24時間安心サポート　16,500円

■楽器不可　■ペット不可

■現況　完成済　■入居日　即時

■取引形態　媒介